Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần cải thiện và tăng trưởng trở lại

Ngày 17/3, JLL công bố báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025.

Sự kiện đồng thời cũng ra mắt báo cáo mới nhất có tên gọi “Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2025: Một chương mới trong tăng trưởng kinh tế, cung cấp phân tích chuyên sâu về các động lực thị trường sẽ định hình năm 2025”.

Theo báo cáo của Công ty quản lý đầu tư và bất động sản thương mại JLL, bất chấp những biến động toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á. Cụ thể, vốn thực hiện của các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024 (tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước), với các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng lớn đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản trên cả nước.

“Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng giữa những biến động của thị trường, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường BĐS hấp dẫn ở Đông Nam Á”, bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định.

Thị trường văn phòng BĐS tại TP Hồ Chí Minh. Nguồn JLL

Ngoài ra, thị trường cho thuê văn phòng Việt Nam ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 43.000 m2 trong năm 2024 cho thấy nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ. Yếu tố bền vững và sức khoẻ ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách thuê, với các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh trở thành điểm đến ưu tiên.  Ông Will Trần, Giám đốc cấp cao khối tư vấn cho thuê văn phòng tại JLL Việt Nam cho biết: “Các doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp”.

Chuyển đổi đặc biệt rõ nét là khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh, nơi giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước, một con số ấn tượng trong bối cảnh nguồn cung kỷ lục mới được đưa vào thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và tính thân thiện với môi trường.

Tại diễn đàn, các chuyên gia BĐS cho rằng, sau mức chạm đáy vào năm 2024, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ những điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và ngày càng chú trọng vào các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang có dấu hiệu gia tăng.

“Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn nhờ sự kết hợp của quá trình đô thị hóa, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách. Chúng tôi kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp”, ông Bách Tạ, Giám đốc thị trường vốn tại JLL Việt Nam chia sẻ.

Không chỉ thế, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu tại Đông Nam Á cho lĩnh vực sản xuất, nhờ vị trí chiến lược và lợi thế từ chiến lược “China+1”. Hiện nay, Việt Nam đang hưởng lợi từ những thay đổi trong chính sách địa phương, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng, giúp nâng cao sức hấp dẫn của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng tại đây.

Nguồn cung mới đạt mức thấp kỷ lục trong một thập kỷ, dự kiến phục hồi vào năm 2025. Nguồn: JLL

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc cấp cao khối giao dịch miền Bắc nhận định: “Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với mức FDI thực hiện đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD vào năm 2024. Lĩnh vực sản xuất và bất động sản vẫn là những ngành nhận FDI lớn nhất. Đặc biệt, thị trường đang mở rộng ra ngoài các trung tâm truyền thống, nhờ vào cải thiện hạ tầng và xu hướng phát triển các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Điều này phản ánh tầm quan trọng ngày càng tăng của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu”.

Với những yếu tố trên, các chuyên gia BĐS lạc quan về triển vọng đầu tư cho năm 2025, với các yếu tố hỗ trợ chính gồm dòng vốn giao dịch gia tăng, nền tảng kinh tế vững mạnh và môi trường pháp lý liên tục được cải cách.

“Thị trường BĐS Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt và chúng tôi dự báo, hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh trong năm 2025. Việc chi phí vay vốn giảm và tâm lý của nhà đầu tư được cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này. Các lợi thế nền tảng của Việt Nam như lực lượng lao động trẻ và năng động, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư tiếp tục đưa đất nước trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư BĐS trên nhiều phân khúc”, ông Michael Glancy, Giám đốc điều hành khối thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines và Việt Nam của JLL nói.

Cũng theo ông Michael Glancy, khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, thị trường BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, củng cố vị thế hàng đầu tại Đông Nam Á.